现在有很大一部分人都在声讨类似“必须让楼市泡沫尽快破灭”，“年轻人买不起房了，房子必须降价”的话语。这些人往往会忽略楼市泡沫中很重要的一点，房产后面巨大的资金流转依附的是银行贷款，而大量的房贷就相当于银行资金只出未入，这是相当不健康的一种资金流通方式。在银行资产中，房贷是非常优质的，但凡事都有个度。2007年美国的次贷危机就是放任房贷无节制放大的后果。在《大空头》这部电影里，当贝尔饰演的基金经理去投行提出要做空房贷CDS时，投行的人都认为他疯了，因为他们认为美国人不可能不去还房贷，房产市场不可能崩溃。真的吗？ 这令我不禁想起了在上世纪90年代初海南房地产泡沫破灭时的场景。泡沫最高峰的92年，地价从10+万/亩飙升至600多万/亩，房价暴涨1倍以上。时任国务院总理朱镕基连夜把国有大行的银行行长都叫了过来，下了一道圣旨：立刻把贷款全部给我收回来，否则自己看着办！结果，泡沫一夜破裂，留下无数烂尾楼和一堆烂账。短期来看，是痛苦的，但恰恰是当时以巨大的勇气主动捅破泡沫，才为中国随后二十年的高速发展创造了有利条件。 回头想想，因为房产泡沫而惹出的一系列事情也已经让国家无法不插手去干预这场闹剧了。比如“离婚买房狂潮”就是从人性角度分析房价的拐点不久之后就会出现的重大信号，不仅是拐点，而且可能是历史性的大拐点。 时至今日，中国房地产泡沫的规模远非92年的海南地产泡沫能比，已经到了“大而不能倒”的地步，中国已经没有条件主动捅破泡沫，所以条件只能由外部触发。未来地产的夺命索将是美联储不断加息引发中国资本加速外流，到某一临界点，银行信贷被动紧缩导致的。2016年，全球资本市场开始剧烈动荡，英国脱欧标志着全球经济从融合走向大分裂的开始，美国大选接近尾声，新总统势必会展开对中国强硬的贸易战和金融战（通过总统大选辩论可以充分的体会到）、美联储加息条件快速成熟，都将使得中国的资本外流不断加速，一旦触发到了某一临界点，就会导致整个金融体系被动降杠杆，从而把楼市泡沫的破灭推向高潮。而到时候会不会引发更加大的“烂尾楼”事件，无人知晓。本文由金鑫女皇（微信jx327666）分析师团队独家策划，转载请注明出处。以上内容供参考。投资有风险，入市需谨慎。套单锁单操作不理想可与本人沟通交流。